Bir arsa sahibi olarak, elinizdeki mülkün potansiyelinin farkında olabilirsiniz. Ancak boş bir araziyi, modern bir yaşam alanına ve ciddi bir finansal getiriye dönüştürmek dışarıdan bakıldığında karmaşık bir süreç gibi görünebilir.

Türkiye’de gayrimenkul geliştirmenin en popüler ve kazançlı yöntemlerinden biri olan "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" tam da bu noktada devreye girer. Peki, bu sistem sizin için doğru mu? Arsa Denizi olarak, bu süreçte bilmeniz gereken temel adımları derledik.

1. Kat Karşılığı Nedir? (Kısaca ve Net)

En basit tanımıyla; arsa sahibinin arsasını sermaye olarak koyduğu, müteahhidin ise finansman ve inşaat yapım gücünü ortaya koyduğu bir ortaklık modelidir.

İnşaat tamamlandığında, yapılan daireler veya iş yerleri, önceden anlaşılan bir oran dahilinde (Örn: %50 - %50) arsa sahibi ve müteahhit arasında paylaşılır. Arsa sahibi için cebinden nakit para çıkışı olmadan modern mülklere sahip olmanın en etkili yoludur.

2. Süreç Nasıl Başlar? İlk Adım: İmar Durumu

Hayaller kurmadan önce gerçeklere bakmak gerekir. Arsanızın bağlı olduğu belediyeden alacağınız güncel "İmar Durumu Belgesi" projenin anayasasıdır. Bu belge şunları gösterir:

Arsanıza ne kadarlık bir inşaat yapılabilir? (Emsal/KAKS)

Kaç kat çıkılabilir? (Gabari)

Ne tür bir yapı yapılabilir? (Konut, ticari, turizm vb.)

Projenin sınırlarını ve potansiyelini bu belge çizer.

3. Kritik Viraj: Paylaşım Oranı Nasıl Belirlenir?

"Yüzde 50-50 mi, yoksa yüzde 45-55 mi?" Bu sorunun tek ve standart bir cevabı yoktur. Paylaşım oranı şu faktörlere bağlı olarak değişir:

Arsanın Konumu: Merkezi, değerli ve talep gören lokasyonlarda arsa sahibinin pazarlık gücü ve payı artar.

İmar Yoğunluğu: Daha çok inşaat hakkı (yüksek emsal), daha yüksek karlılık demektir.

Müteahhidin Marka Değeri: Lüks ve prestijli projeler yapan bir müteahhit, projeye marka değeri kattığı ve satış fiyatlarını yükselttiği için farklı bir oran talep edebilir.

4. En Önemli Karar: Doğru Müteahhit Seçimi

Kat karşılığı anlaşması uzun vadeli bir evlilik gibidir; yanlış partner hüsranla sonuçlanır. Sadece en yüksek oranı verene odaklanmak yanıltıcı olabilir. Şunlara dikkat edin:

Güçlü referanslar ve tamamlanmış projeler.

Sağlam finansal yapı.

Projeleri zamanında teslim etme geçmişi.

Kapanış: Fırsat Denizinde Kaybolmayın

Kat karşılığı süreci, doğru yönetildiğinde hayatınızı ve finansal geleceğinizi değiştirecek bir yatırımdır. Ancak bu "fırsat denizinde" kaybolmamak için doğru pusulaya ihtiyacınız var.

Arsa Denizi, sadece arsa odaklı uzman yapısıyla, arsanızın gerçek değerini bilen profesyonel müteahhitlerle sizi bir araya getiren güvenli bir limandır. Arsanızın potansiyelini keşfetmek için Arsa Denizigayrimenkulu arayın , geleceği inşa etmeye başlayın.